La réponse à cet appel à projet est la suite logique d’une démarche d’étude qui avait été initiée début 2007 par l’ARRA et qui visait à connaître l’état énergétique du parc Hlm de la région Rhône-Alpes et à simuler les impacts financier, écologique et sociaux d’un plan régional de réhabilitation visant la réduction facteur 4 des émissions de CO2 et des consommation de chauffage. Ces simulations économiques tendent ainsi à monter que ces objectifs ambitieux pourraient être atteignables dès lors qu’il serait possible de mettre en œuvre des interventions techniques reproductibles sur des vastes segments de patrimoine.

Dans ces circonstances, l’Appel à Projet de la Fondation Bâtiment Energie (fondée pour mémoire par EDF, Arcelor Mittal, Lafarge et GDF) fourni aux acteurs du monde Hlm de la région Rhône-Alpes une opportunité de pouvoir mettre en œuvre de manière concrète les simulations qui ont été réalisées. A cet effet, une dizaine de bailleurs Hlm de la région (Opac de l’Ain, Alliade, Opac de la Haute-Savoie, SDH, Pluralis,Opac de l’Isère, ACTIS, Opac du Grand Lyon, Immobilière Rhône Alpes, Opac du Rhône ) ont souhaité s’engager aux cotés de l’ARRA et des partenaires qui avaient déjà été réunis afin de mettre en application cette démarche dans leur stratégie patrimoniale.

Dans l’hypothèse où la Fondation Bâtiment Energie retiendrait la proposition de l’ARRA, le travail pourrait commencer et consisterait en l’application des outils des simulation de réhabilitation au patrimoine des bailleurs partenaires, ainsi qu’à la recherche sur les opérations en cours d’une ingénierie technique, financière et organisationnelle permettant d’atteindre les objectifs du Facteur 4.

Les outils de simulation développés permettront ainsi à chaque organisme de se doter d’une vision précise de la rentabilité des actions de réhabilitation en fonction de la typologie du patrimoine et des objectifs qui auront été fixés comme prioritaires (réduction des émissions de CO2, maîtrise des charges, réduction des consommation d’énergie, impact sur l’emploi… ). Cette phase fournira donc aux organismes une feuille de route leur permettrant d’arbitrer et de hiérarchiser leur choix d’intervention sur le patrimoine.

La mobilisation de bailleurs Hlm de la région Rhône-Alpes sur le dossier de la réhabilitation du parc existant vient rappeler, s’il en était besoin, qu’une action forte en cette matière restait plus que jamais une préoccupation centrale de notre profession, afin de pouvoir continuer à  garantir aux locataires un habitat de qualité à un coût maîtrisé.

Les autres partenaires du projet : Energie Demain, ENERTECH, Pierre Levy Architecte, ITF, Mind Capital, Divergent.