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Pierrelatte (Drôme) - Le Roc

 
EN BREF
 
Pierrelatte
-
11 943 habitants;
- 5 293 logements, 1 118 logements sociaux soit 38 % du bassin de la Drôme sud;
- 7 304 emplois salariés dont les 2/3 ouvriers et employés, taux de chômage 18 % (12.5 % dans le bassin) .
 
La ZUS du Roc
-
Construite à compter de 1961
- 1 647 logements dont environ 70% de logements sociaux gérés par l’ODH et 30% de copropriétés
- Ce quartier regroupe 1/3 de la population de la commune, âge moyen 34 ans
- Seulement 30 % d’actifs, Taux de chômage de 27 %, dynamique de création d’emploi négative depuis 10 ans.

La ville de Pierrelatte s’est inscrite depuis la fin des années 1980 dans les dispositifs de la politique de la ville.


LE PROJET DE RENOUVELLEMENT URBAIN
 
Objectifs
-
Revaloriser l’image du quartier
- Rechercher une meilleure intégration du quartier dans la ville
- Améliorer la vie quotidienne des habitants du quartier
- Revaloriser le patrimoine du bailleur et diversifier la forme urbaine de l’habitat social
 
Pour atteindre ces objectifs, le projet prévoit de :
- Faire disparaître la majorité du bâti stigmatisé qui marque la cité du Roc
- Revaloriser ce quartier en introduisant une mixité morphologique, et en améliorant la qualité des espaces « privatifs » grâce à des actions de résidentialisation généralisés et un traitement des espaces publics
- Le rattacher au centre ville et de l'intégrer aux quartiers voisins
- Redistribuer le logement social sur l'ensemble du territoire de la commune et des communes avoisinantes
 
Démolition - reconstruction
Le projet prévoit la démolition de 222 logements, ce qui représente  environ 18% du parc social du quartier du Roc.
 
Le programme de reconstruction envisagé est le suivant :
- Reconstruction en ZUS : 65 logements soit 29.3 %
- Reconstruction hors ZUS  mais dans la commune: 118 logements (53.1 %
- Reconstruction hors ville : 39 logements (17.6 %)

Afin de faciliter les conditions économiques du relogement des familles les plus démunies, 1 logement reconstruit sur 1 15 devraient être financés en PLAI.

Le programme de reconstruction sera mis en œuvre exclusivement par l’OPAC départemental Drôme Aménagement Habitat
 
Diversification de l’habitat 
Une partie de la SHON constructible libérée générée par la démolition permettra à l’Association Foncière Logement de construire sur le site 10 logements locatifs libre.

Par ailleurs, le projet prévoit la construction de 5 maisons individuelles en accession à la propriété, en bordure de la ZUS.

Relogement
Le projet entraîne le relogement de 132 familles. Ce relogement sera mené sur site dans du programme neuf ou du programme ancien, ou hors site. Les partenaires envisagent de mettre en place un dispositif de relogement comme dans l’ensemble des projets de renouvellement urbain.

Réhabilitation et qualité de service
Des efforts importants de réhabilitation ont été réalisés dans le cadre des précédents dispositifs de la politique de la ville. Les interventions nouvelles envisagées concerneront des actions de réhabilitation légères (sécurisation , reprise façade, énergie renouvelables, adaptabilité des tours pour le vieillissement) et liées à la remise sur le marché des logements vacants.

Le projet prévoit par ailleurs la construction de 90 garages pour répondre aux besoins des habitants de la cité.

Résidentialisation
Le projet conduira à la création de 12 unités résidentielles, permettant la résidentialisation de 399 logements.

Aménagement urbain
Le projet comporte des interventions sur les axes structurants du quartier en lien avec les résidentialisations et le programme de reconstruction :
- Percement de voirie, requalification de voirie existante
- Création d’un mail piétonnier traversant le quartier et assurant sa jonction avec le reste de la ville
- De manière générale hiérarchisation des voiries

Activité économique
L’objectif du projet de renouvellement urbain est de d’améliorer le traitement urbain et le fonctionnement du centre commercial : circulation des camions, traitement de l’arrière du centre commercial, du parvis du centre, mail piétonnier reliant le centre commercial au quartier.
 
 
Coût prévisionnel du projet urbain : 38 094 044 € euros
Dont volet habitat : 90 %

 

 
   
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