ARRA-Habitat - Association Régionale Rhône-Alpes des organismes de logement social - Aix-les-Bains (Savoie) - Sierroz, Franklin
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Aix-les-Bains (Savoie) - Sierroz, Franklin

 
Le territoire

Aix-les-Bains est une commune de 25 000 habitants (communauté de communes du Lac du Bourget) qui présente les caractéristiques suivantes :

- une forte attractivité
- une dynamique de croissance qui s’est reportée sur les communes périphériques (total : 44 000 habitants)
- tendance au vieillissement de la population et à une forte proportion de personnes seules
- 1 600 logements sociaux
Le bailleur concerné par le projet est l'OPAC de la Savoie avec plus de 1 657 logements sociaux sur la commune. Le patrimoine est géré par l’antenne d’Aix-les-Bains qui gère 2 500 logements dont les 1 600 d’Aix-les-Bains, et qui est située dans le quartier Sierroz - Franklin

Le quartier Sierroz - Franklin

- 2 sous-quartiers, Sierroz et Franklin
- Plus de 750 logements
- Concentre plus de 50 % du logement social de la ville
- Quartier fragilisé et dévalorisé
- Souhait de répartir sur la ville le logement social
- Volonté de favoriser le parcours résidentiel
- Volonté de développer une politique de développement durable et de qualité environnementale (baisse des charges)

Objectifs du projet
- Redonner une image cohérente et attractive aux quartiers
- Ouvrir les quartiers sur l’extérieur (une trame viaire reliée au reste de la ville)
- Rénover, construire et diversifier le parc de logement – Patrimoine mal coté dans le PSP de l’OPAC. Volonté du bailleur d’anticiper sur d’éventuels retournements de conjoncture (a vécu des périodes de taux de vacance égal à 10 %)
- Introduire de la mixité sociale par la diversification de l’offre
Interventions envisagées
- Désenclavement du quartier : création de voiries de desserte par la commune et de cheminements piétons
- Transfert des activités commerciales et autres (meilleur positionnement commercial) + venue d’enseignes extérieures
- Intervention de la commune sur les équipements du quartier (école, locaux associatifs)
- Démolitions sur la partie Sierroz : 4 tours de 75 logements soit 300 logements
- Réhabilitation de 422 logements, différenciée selon la nature du patrimoine : réhabilitation lourde des 272 logements des barres du quartier Franklin (26 375 euros TTC), et réhabilitation plus « légère » des 2 tours restantes sur le quartier Sierroz (150 logements, 12 000 euros TTC au logment)
- Résidentialisation de 455 logements sur Franklin et Sierroz

- Reconstitution d’une offre de 300 logements :
o Sur le quartier de Sierroz : 150 logements par l’OPAC de la Savoie
o ZAC Bords du Lac : 157 logements acquis en VEFA par l’OPAC de la savoie
o Secteur du Tir aux pigeons : 38 logements par la SEMCARRA
- Diversification de la forme d’habitat sur site : création de petites unités avec mixité sur le site (locatif et accession)
- Diversification des statuts de l’habitat sur site :
o Accession sociale réalisée par l’OPAC de la Savoie : 80 logements
o Promotion privée : 45 logements
o Foncière 60 logements (accord de la Foncière sur les droits à construire, nombre et localisation)
- Evolution des domanialités :
o Rétrocession des voiries à la commune
o Les cœurs d’îlots restent gérés par l’OPAC
o Les espaces verts sont gérés par la commune

Volet financier
Les actions Habitat à maîtrise d’ouvrage OPAC représentent un budget de 79,6 millions d’euros sur une dépense subventionnable totale de 92 millions d’euros, soit 86% des investissements.Dont volet Habitat :
 
   
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