GRANDLYON HABITAT a inauguré le 14 septembre la fin des travaux de rénovation d’un de ses ensembles immobiliers à Saint-Genis-Laval. La durée de cette réhabilitation et son ampleur en font une opération hors normes : 533 logements - 449 logements en location et 84 logements en copropriété - ont été rénovés au cours d’un chantier qui s’est déroulé sur 3 ans, en site occupé. Les résidences concernées – Champlong, Les Allées du Revoyet – Les Jardins de Collonges - sont situées dans le secteur de la place des Collonges et du chemin du Grand Revoyet.

Le programme des travaux de réhabilitation
Il a porté sur 449 logements en location (divisé en 3 tranches) et s’est déroulé en trois phases : reprise complète du système de chauffage et remplacement des appareillages, mise aux normes du système électrique, et enfin travaux de réhabilitation (plomberie, carrelage, peinture). D’importants travaux ont également touché les parties communes : fermeture du pied de la tour et sécurisations des accès, mise en duplex des ascenseurs de la tour, réfection des halls d’entrée, remise aux normes de la distribution électrique, amélioration de la chaufferie collective et du réseau de chauffage avec reprises des sous-stations…
L’architecte qui a réalisé cette réhabilitation est le Cabinet MARIN.

Les travaux concomitants à la réhabilitation
Sur le bâti - GRANDLYON HABITAT a réalisé un ensemble de travaux pour améliorer le cadre de vie des locataires. Ainsi, 130 logements se libérant au fur et à mesure ont été remis à neuf. Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées, les garages sous dalles ont été sécurisés. Le local chaufferie a été mis aux normes et la chaufferie partiellement remplacée, l’étanchéité de la Place Rouge a été reprise. GRANDLYON HABITAT a également remplacé quelques baignoires par une douche pour certains locataires âgés ou handicapés. Sur les espaces extérieurs : Une aire de jeux, une allée de type « pas japonais », la matérialisation des usages de stationnement (arrière de la Manivelle) font partie des aménagements apportés.
Sur les ascenseurs : Tous les ascenseurs sont aujourd’hui renouvelés. Les travaux ont consisté à remplacer les machines, les armoires de commandes, les cabines, les portes palières.

L’impact sur les loyers
Il est très variable selon la situation de chaque locataire. GRANDLYON HABITAT a limité l’augmentation à 15 % pour les loyers les plus faibles. L’essentiel des travaux est financé par l’application du loyer à la relocation aux nouveaux arrivants.

Les copropriétés « Les Allées du Revoyet » et « Les Jardins de Collonges »
Chaque copropriété est composée de 2 bâtiments de 28 logements chacun. Les deux copropriétés ont bénéficié du même programme de travaux de rénovation que le reste de l’ensemble immobilier. A cela, s’est ajouté leur résidentialisation. Le coût des travaux des 84 logements en copropriété ont été financés par les revenus de la vente de ces appartements.

Coût et financements
Les travaux de réhabilitation des 449 logements se montent à 20 555 808 € TTC (TVA 5,5 %), soit 45 781 € / logement.
Les partenaires financiers : Etat, Conseil régional, Grand Lyon, 1% relance, et les fonds propres de GRANDLYON HABITAT.
Rappel : à cela s’ajoute la rénovation des ascenseurs qui a coûté 1 700 000 €.